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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/10/02 (Fri)
    Vivinavi Munich

    ラスベガス不動産情報（9月）

    こんにちは。

    9月も終わりを迎え、ラスベガスもようやく長かった夏の終わりを感じる季節になってきました。

    しかし実は、月曜の夜から昨日火曜にかけてかなり激しい雨が降りました。普段は雨の少ないラスベガスですが、乾燥した土地では、短時間の強い雨が地面に吸収されにくく、道路の冠水や鉄砲水が起こることがあります。

    砂漠の街には恵みの雨でもありました。

    これからは少しずつ気温も下がり、ラスベガスでは一年の中でも過ごしやすい季節に入っていきます。


    さて、8月のラスベガス不動産市場です。

    一戸建て住宅の中央値は$475,000となり、5月と6月につけた過去最高値の$490,000から少し下がりました。前年同月比でも約1％の下落となっています。

    コンドミニアム／タウンハウスの中央値は$299,900でした。

    一方、売り出し中で、まだオファーの入っていない在庫は、一戸建てが7,590件、コンドミニアム／タウンハウスが2,714件となっています。

    住宅価格が大きく崩れているわけではありませんが、販売件数は伸び悩み、在庫は増えています。現在のラスベガスは、売り手も買い手も少し様子を見ているような市場と言えるかもしれません。


    不動産市場だけでなく、最近のラスベガス全体にも少し気になる変化が見られます。

    今年は、Stripを訪れる旅行者の減少が話題になっています。

    Clark County Aviationの発表によると、8月のラスベガスの空港利用者は約415万人で、前年同月比約9.2%減少しました。物価高や旅行費用の上昇などにより、一般の旅行者が旅行を控えているのが一因と考えられています。

    実際、Stripではレストランの閉店やショーの公演削減などのニュースも聞かれるようになり、少し寂しい感じもします。

    一方で、ラスベガスのすべてが弱いわけではありません。
    一般の観光客が減っている一方で、8月のStripのゲーミングの売上は0.7%増でした。

    コンベンションなどのビジネス需要や高額消費層は比較的堅調のようで、コンベンション出席者は今年1〜7月で11.2%増加しています。また富裕層の旅行や消費も堅調なため、一部の高級ホテルでは、稼働率を上げるために宿泊料金を下げるよりも、高い宿泊料金を維持する方針が示されているようです。

    現在のラスベガスは、単純に景気が悪い、観光客が来なくなったというよりも、訪れる人、そしてお金を使う人の層に変化が起きているのでしょうか。
    またStripでは、MLB A’sの新球場建設をはじめ、大型プロジェクトも引き続き進んでいます。
    少しスローダウンが見える一方で、ラスベガスは将来に向けた投資を今も続けているようです。


    そして今月は、不動産や観光とはまったく別のことで、私自身が改めてアメリカで暮らすということを考える機会がありました。

    私自身や家族が、今月は病院にお世話になる機会が何度かありました。

    私事のため詳細は省きますが、実際にER、病院、そしてその後のリハビリテーションまでを経験してみると、日本とはかなり違うアメリカの医療システムに改めて驚きました。

    まず日本と大きく異なるのは、病院を出る際に最終的にいくら払うのかが分からないことです。診察や検査を受け、その場では最終的な自己負担額がわからないまま帰宅し、その後、保険会社による処理を経て請求内容が知らされます。

    保険によって自己負担額も大きく変わるため、アメリカでは健康保険の選択がとても重要だと感じました。

    そして今回もう一つ実感したのが、Primary Care Physician（かかりつけ医)やConcierge Doctorの存在が医師や各病院とのつながりに重要であるということです。

    Concierge Doctorとは、通常の健康保険とは別に会費を払い、必要な時に医師へ直接連絡しやすく、きめ細かい診療を受けられる仕組みです。アメリカでは専門医の予約を取るにも時間がかかることがありますが、いざという時に直ぐに相談でき、自分の健康状態を普段から把握してくれている医師がいて、必要に応じて専門医につないでもらえることもあるのは、とても安心できるシステムだと思います。

    また、いざという時には、とにかく一番近いERへ行けばと思いがちですが、その後入院となった場合、普段診てもらっている医師との連絡や医療記録へのアクセスなど、病院によって状況がかなり違ってくることも今回初めて知りました。

    ラスベガスは病院の選択がいくつもあります。上記も踏まえ、いざという時にどこのERへ行くのが良いかあらかじめ調べておくと良いと思います。

    また、病院やリハビリ施設によって、面会時間や面会方法などのルールもかなり異なります。中には条件を満たせば、ワンちゃんがお見舞いに行くことのできる施設もあります。

    このように普段はなかなか知る機会のないことですが、実際に経験して分かったことがたくさんありました。

    この辺りについては、また機会があれば、ラスベガスで暮らすための情報としてお伝えしたいと思います。


    それでは皆様もどうぞお元気で、ラスベガスの短い秋をお楽しみください。

    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2026/10/02 (Fri)
    Vivinavi Los Angeles

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/10/01 (Thu)
    Vivinavi Las Vegas

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    Información Inmobiliaria de Las Vegas （ Septiembre ）.

    Hola.

    Septiembre llega a su fin y, en Las Vegas, por fin empieza a notarse que el largo verano está llegando a su fin.

    Sin embargo, la verdad es que desde el lunes por la noche hasta ayer martes llovió con bastante intensidad. Aunque en Las Vegas no suele llover mucho, en un terreno tan seco las lluvias intensas de corta duración se absorben con dificultad, lo que puede provocar inundaciones en las carreteras y crecidas repentinas.

    Para esta ciudad del desierto, también fue una lluvia bendita.

    A partir de ahora, las temperaturas irán bajando poco a poco y, en Las Vegas, entraremos en la estación más agradable del año.


    Bien, veamos cómo ha estado el mercado inmobiliario de Las Vegas en agosto.

    El precio medio de las viviendas unifamiliares se situó en $ 475 000, lo que supone un ligero descenso respecto al máximo histórico de $ 490 000 alcanzado en mayo y junio. En comparación con el mismo mes del año anterior, también se ha registrado una caída de aproximadamente un 1 %.

    El precio medio de los apartamentos ／ y las casas adosadas fue de $ 299 900.

    Por otra parte, el stock de viviendas en venta que aún no ha recibido ofertas asciende a 7.590 viviendas unifamiliares y a 2.714 apartamentos ／ y adosados.

    Aunque los precios de la vivienda no se están desplomando, el número de ventas se ha estancado y el stock está aumentando. Se podría decir que, en la actualidad, el mercado inmobiliario de Las Vegas se encuentra en una situación en la que tanto vendedores como compradores están adoptando una actitud de espera.


    No solo en el mercado inmobiliario, sino también en Las Vegas en general se observan últimamente algunos cambios que dan que pensar.

    Este año se ha hablado mucho de la disminución del número de turistas que visitan el Strip.

    Según datos de Clark County Aviation, el número de pasajeros que pasaron por los aeropuertos de Las Vegas en agosto fue de unos 4,15 millones, lo que supone un descenso de aproximadamente un 9,2 % respecto al mismo mes del año anterior. Se cree que una de las causas es que los viajeros particulares están posponiendo sus viajes debido al encarecimiento de los precios y al aumento de los costes de viaje.

    De hecho, en el Strip empiezan a circular noticias sobre el cierre de restaurantes y la reducción de espectáculos, lo que da una sensación un poco triste.

    Por otro lado, no todo en Las Vegas está pasando por un mal momento.
    Aunque el número de turistas en general ha disminuido, la facturación de los casinos del Strip en agosto aumentó un 0,7 %.

    La demanda empresarial, como la de las convenciones, y el segmento de alto poder adquisitivo parecen mantenerse relativamente sólidos; de hecho, el número de asistentes a convenciones ha aumentado un 11,2 % entre enero y julio de este año. Además, dado que los viajes y el consumo de la clase acomodada también se mantienen sólidos, parece que algunos hoteles de lujo han adoptado la política de mantener tarifas de alojamiento elevadas, en lugar de rebajarlas para aumentar la ocupación.

    ¿Podría ser que, en la actual Las Vegas, más que una simple crisis económica o una disminución del número de turistas, se esté produciendo un cambio en el perfil de quienes la visitan y de quienes gastan dinero?
    Además, en el Strip siguen adelante grandes proyectos, como la construcción del nuevo estadio de los A’s de la MLB.
    Aunque se aprecia una ligera desaceleración, parece que Las Vegas sigue invirtiendo de cara al futuro.


    Y este mes, al margen del sector inmobiliario y el turismo, he tenido la oportunidad de replantearme mi propia vida en Estados Unidos.

    Tanto yo como mi familia hemos tenido que acudir al hospital en varias ocasiones este mes.

    Aunque omitiré los detalles por tratarse de un asunto personal, al pasar por la experiencia de la sala de urgencias, el hospital y la posterior rehabilitación, me sorprendió de nuevo lo diferente que es el sistema sanitario estadounidense del japonés.

    En primer lugar, una gran diferencia con respecto a Japón es que, al salir del hospital, no sabes cuánto vas a pagar finalmente. Te sometes a la consulta y a las pruebas, te vas a casa sin saber en ese momento cuál será el importe final que tendrás que pagar de tu bolsillo y, posteriormente, tras la tramitación por parte de la compañía de seguros, te informan del importe de la factura.

    Dado que el importe a cargo del paciente varía mucho en función del seguro, me di cuenta de que, en Estados Unidos, la elección del seguro médico es muy importante.

    Y otra cosa de la que me di cuenta en esta ocasión es que la figura del médico de cabecera (Primary Care Physician （) o del «Concierge Doctor» es fundamental para establecer una relación con los médicos y los distintos hospitales.

    Un «médico de conserjería» es un sistema en el que, además del seguro médico habitual, se paga una cuota para poder contactar directamente con el médico cuando sea necesario y recibir una atención médica personalizada. En Estados Unidos, a veces puede llevar tiempo conseguir una cita con un especialista, pero creo que es un sistema que transmite mucha tranquilidad: poder consultar inmediatamente en caso de emergencia, contar con un médico que conoce tu estado de salud habitual y que, si es necesario, te deriva a un especialista.

    Además, en caso de emergencia, solemos pensar que basta con acudir al servicio de urgencias más cercano, pero esta ha sido la primera vez que he descubierto que, si posteriormente hay que ingresar, la situación varía considerablemente de un hospital a otro en lo que respecta a la comunicación con el médico que te atiende habitualmente o al acceso a tu historial médico.

    En Las Vegas hay muchas opciones a la hora de elegir un hospital. Teniendo en cuenta lo anterior, creo que es recomendable informarse de antemano sobre a qué servicio de urgencias conviene acudir en caso de emergencia.

    Además, las normas relativas a los horarios y las formas de visita varían considerablemente según el hospital o el centro de rehabilitación. Hay incluso centros en los que, si se cumplen ciertas condiciones, se permite que los perros vayan a visitar a los pacientes.

    Aunque normalmente no se tiene la oportunidad de conocer este tipo de cosas, he aprendido mucho al vivirlo en primera persona.

    Si se presenta la ocasión, me gustaría compartir más información sobre este tema como parte de los consejos para vivir en Las Vegas.


    Hasta entonces, os deseo a todos que estéis bien y que disfrutéis del breve otoño de Las Vegas.

    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2026/10/01 (Thu)
    Vivinavi Los Angeles

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    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2026/10/01 (Thu)
    Vivinavi Los Angeles

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    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2026/10/01 (Thu)
    Vivinavi Los Angeles

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/30 (Wed)
    Vivinavi Hawai

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    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2026/09/30 (Wed)
    Vivinavi Hawai

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    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2026/09/30 (Wed)
    Vivinavi Hawai

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/29 (Tue)
    Vivinavi Hawai

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/29 (Tue)
    Vivinavi Hawai

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/29 (Tue)
    Vivinavi Hawai

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    • ¿Necesita Ayuda? / Vida / Vivienda
    • 2026/09/29 (Tue)
    Vivinavi Los Angeles

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    • ¿Necesita Ayuda? / Vida / Vivienda
    • 2026/09/29 (Tue)
    Vivinavi Los Angeles

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    • Presentando / Vida / Vivienda
    • 2026/09/28 (Mon)
    Vivinavi Kisarazu

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    Para las familias que llevan unos años viviendo en su casa propia. Creación de un espacio exterior «que se adapte a su estilo de vida actual».

    ¿Han pasado ya unos años desde que construyeron su casa y tienen la sensación de que «ahora que los niños están en primaria, su forma de jugar ha cambiado» o de que «han aumentado las bicicletas y los juguetes para jugar al aire libre»? ？ En esta ocasión, les presentamos reformas de exteriores que harán más cómoda la vida de las familias con niños.

    🚘 Instalación de una cochera
    Para que llevar y recoger a los niños en días de lluvia, así como cargar y descargar el equipaje, resulte más cómodo. También resulta muy útil como espacio para proteger de la lluvia las bicicletas de los niños, que cada vez son más.

    ✨ Vallas de protección visual
    Bloquean eficazmente las miradas procedentes de la calle o de las casas vecinas. Protegen la privacidad y crean un espacio donde los niños y las mascotas pueden jugar con tranquilidad.

    🍃Reforma del jardín （ Césped artificial ・ Terraza de baldosas ）
    Reduce el trabajo de eliminar las malas hierbas y transforma el espacio para que los niños puedan correr a sus anchas y la familia disfrute de una barbacoa.

    🐶 Creación de un parque para perros
    Cercamos una parte del jardín con una valla para convertirla en un parque para perros donde tu mascota pueda correr con seguridad sin necesidad de correa.

    «Me interesa la reforma, pero me da miedo ir a las reuniones con los niños … ». Si es su caso, no se preocupe.
    En la empresa Saito, S.A. disponemos de una zona infantil, por lo que seréis bienvenidos a venir a la tienda ・ con vuestros hijos pequeños para mantener una reunión ！. Os propondremos el plan más adecuado, adaptado al clima y las características de Kisarazu.

    Si piensa: «Ya va siendo hora de arreglar nuestro jardín … », no dude en ponerse en contacto con la empresa Saito S.A. ！
    Consultas ： 0120-403-110

    マイホーム外構
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/28 (Mon)
    Vivinavi San Francisco

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    La oferta ha sido aceptada ！. ¿Qué pasará después? ？

    Una vez aceptada la oferta, empieza lo importante.
    Tras pasar por el depósito en garantía, la inspección, la comprobación del préstamo y la documentación, la eliminación de las condiciones suspensivas y
    la visita final, llegamos por fin al cierre. 🏡

    Avanzaremos junto con el cliente, comprobando cada paso uno por uno.

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/27 (Sun)
    Vivinavi Hawai

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    Póngase en contacto con nuestro experimentado equipo de compradores y vendedores de torres portuarias.

    Somos conocidos por nuestras explicaciones cuidadosas y capacidad de respuesta ！
    Hawaii Lani Real Estate Team Con más de 25 años de experiencia y conocimientos de bienes raíces de Hawai, ofrecemos un servicio satisfactorio desde el punto de vista del cliente.


    Venta y compra de su propiedad actual y nueva propiedad al mismo tiempo utilizando la planificación fiscal de plusvalías,
    Sustitución de propiedad de inversión utilizando el sistema de aplazamiento de impuestos 1031 Exchange,
    EE.UU. Con experiencia en la sustitución de propiedades inmobiliarias en Oahu utilizando medidas de aplazamiento de impuestos después de la venta de propiedades en otras islas, incluyendo Maui en el continente y otras islas.

    Tras la compra de una propiedad, también proporcionamos servicios de gestión de habitaciones, gastos comunes, seguros y pago de impuestos de acuerdo con sus requisitos.


    Tomoko Kubiak, propietaria de Hailani Real Estate, cuenta con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario de Hawaii.
    Seguimos trabajando con clientes de larga data y sus familias.
    También estamos agradecidos por las muchas referencias que recibimos de nuestros clientes a nuestros clientes.
    Y estamos encantados de conocer a nuevos clientes, y sobre todo, estamos muy contentos de que nuestros clientes son felices después de una transacción de propiedad.


    Obtenido Hawaii Estado Real Estate Licencia （ RA ™) en 1999.
    Obtenido en 2009 Hawaii Estado Chartered Jefe de Bienes Raíces Licencia （ RB).
    Estableció Hawaii Lani Real Estate en 2010.
    Miembro de la Asociación Nacional y del Estado de Hawai de Agentes Inmobiliarios.

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    Teléfono directo ； 808 － 386 － 7984
    Dirección de correo electrónico ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com
    : tomoko@hawaiilanirealty.com


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    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2026/09/27 (Sun)
    Vivinavi Hawai

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    ☀ ️Así de rápido cambia en 30 minutos ！ ¿Por qué no echas un vistazo a nuestro servicio de limpieza profesional? ？ ｜ Aloha Clean ✨

    Somos Aloha Clean, conocidos por nuestro programa en K-Zoo Radio.
    La vida en Hawái es muy agradable, pero precisamente por tener un clima y un entorno diferentes a los de Japón, también surgen «problemas de limpieza» propios de este lugar.
    Muchas personas piensan: «Solo me pasa a mí ？», pero en realidad es algo muy habitual.

    Hoy os presentamos un resultado profesional que se consigue en solo 30 minutos: ！

    ＜ Lavabo ＞
    Todo queda reluciente, desde el espejo hasta el grifo.
    Eliminamos las manchas de cal y la opacidad para recuperar su brillo original.
    Precisamente porque es un lugar que usamos a diario, es importante que transmita una sensación de limpieza.

    ＜ Ventanas ＞
    Aumenta la transparencia hasta el punto de que el paisaje exterior se ve con claridad.
    Cuando los cristales están limpios, la habitación parece más luminosa.
    💡 En Hawái, debido a la influencia de la brisa marina, las ventanas se ensucian más fácilmente de lo que imaginas.

    Para mantenerlas «limpias», te recomendamos un mantenimiento periódico.

    Para que tu vida en Hawái sea
    aún más cómoda.

    Aloha Clean te ayuda.


    📩 No dudes en consultarnos sobre planes adaptados a tu vivienda y a tu estilo de vida.

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    Datos de contacto de Aloha Clean
    808 -497-5104. Persona de contacto: ： Sr. Hoshi
    Correo electrónico: ： alohacleaners111@gmail.com

    • Diferentes Eventos / Vida / Vivienda
    • 2026/09/26 (Sat)
    Vivinavi Chibashi

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    [Gran encuentro de productores comprometidos ！] Evento conmemorativo del 50.º aniversario de Seikatsu Club: Niji-iro Festa 2026

    La cooperativa Seikatsu Club de Chiba celebrará un gran evento para conmemorar su 50.º aniversario ！

    Será un evento delicioso ！ y divertido ！ 🎉 Cualquiera puede participar ★
    Participarán más de 50 productores seleccionados por la cooperativa Seikatsu Club 😊
    Podrás degustar deliciosos productos mientras hablas directamente con los productores ！

    Además, habrá actuaciones en el escenario, un juego de sellos, talleres y
    actividades para disfrutar en familia ！

    Fecha y hora ： 21 de noviembre (sábado) 10:30-15:00
    （ Apertura de inscripciones a las 10:00, última entrada a las 14:30 ）
    Lugar ： TKP Tokyo Bay Makuhari Hall （ 2-3 Hibino, ciudad de Chiba ）
    　🚃 A 10 minutos a pie de la estación de Kaihama-Makuhari

    Para más detalles, visite nuestra página web ！
    Ya está abierto el plazo de inscripción previa ✋ ✨

    Acceda aquí a la página web de la Niji-iro Festa 2026 ⇩ https://chiba.seikatsuclub.coop/event/nijifes2026.html

    ¿Qué es la cooperativa Seikatsu Club? …
    Se trata de un servicio de entrega a domicilio de una cooperativa que se centra en la reducción de aditivos, que se centra en ingredientes de origen nacional y en alimentos con menor uso de pesticidas.
    Le entregamos los productos que haya pedido en su domicilio cada semana, en un día fijo.
    Si te haces socio el mismo día del «Niji-iro Festa», recibirás un fantástico regalo exclusivo ！

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    生協無添加宅配
    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2026/09/26 (Sat)
    Vivinavi Chibashi

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    Seikatsu Club es un servicio de entrega a domicilio de la cooperativa que te lleva a casa desde alimentos hasta productos de uso diario.
    Cada semana, en un día fijo, te entregamos lo que hayas pedido en tu domicilio.
    «No tengo tiempo para ir de compras tranquilamente» o «Me cuesta mucho cargar con pesadas bolsas» , también es ideal para ustedes ！

    Como queremos que conozcan mejor Seikatsu Club
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